房地产发展趋势(未来五年的房地产前景推断)

近日,多家知名房企传来到期债务未能按时偿还,部分工地停工,降薪裁员等负面新闻。有言论指出房地产行业可能迎来了历史上最艰难的时刻,行业或迎来大洗牌。

对此,笔者也咨询了耕耘房地产市场多年的业内人士,让他来分析下严冬下的房地产未来会有怎样的前景。

首先,对于很多业主关心的工地停工的情况,是否会影响到后期的交楼。这个大家可以放心,国家一定会保交楼,这是民生问题,但鉴于问题的复杂性,复工肯定是有先后顺序,交楼的时间会延长。

其次,整体房价还将继续平稳。由于市场低迷和部分房企自身的流动性困难,年底势必会有一些房企会通过降价跑量来回笼资金,但显然这不是良性的发展状态。近期金融工作也提出了【双维护】,其中一是维护消费者的权益,二是维护房地产健康稳定的发展。以南昌为例,目前在售的新房项目大多都是高价拿地,限价出售,利润很低。而外部环境,以美国超发货币为导火索,使得物价、特别是工业原材料的价格不断上涨,钢铁突破6000元一吨,同比去年上涨了四成,建房成本不断增加,而房子还要跌价,显然不符合经济发展规律,政府将会出手干预。以前是限涨,现在是限跌,“房住不炒”、稳房价、稳地价、稳预期。

最后,关于房地产行业未来的发展,过程是曲折的,前途是光明的。目前部分房企的流动性危机,会需要很长的时间去解决,时间可能拉长到四,五年的时间。但不经历这些阵痛,行业是没有办法进步的。

如果5~10%的企业有问题那是企业自身经营的问题,如果80%的企业都有问题,那么就是行业的问题。高周转、高杠杆的经营模式不能再延续了,过去房地产业挣惯了容易的钱,房地产应该好好回归制造业,把房子盖好,比拼自身的产品力,而不是再盲目的比规模,比借债。但我依然相信房地产行业会更加完善,向着更加健康的发展方向不断调整。

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